Yurtdışında bir mülk satın almak çok ciddi bir iştir ve birçok şeyi göz önünde bulundurmanız gerekir. Herhangi bir mülkün uygun şekilde bakımının yapılması gerekir ve bu da belirli maliyetleri içerir. Bir mülk satın almadan önce bu gerçeği göz önünde bulundurmak önemlidir. Uzmanlarımız, Türkiye’de bir dairenin bakımının maliyetlerinin neleri içerdiğini anlamanızı kolaylaştırmak için bu makaleyi hazırladılar.
Türk yasalarına göre, yabancılar için vergiler ülke sakinleri için olanlarla tamamen aynıdır:
Emlak vergisi Emlak Vergisi’dir. TAPU’da belirtilen kadastro değerinin %0,1 ila %0,2’si arasında değişir. Ortalama olarak, yılda 100 €’dan fazla değildir, genellikle daha azdır. Vergi yılda iki kez ödenir – Mayıs sonuna kadar ve Kasım sonuna kadar. Tüm tutar tek seferde ödenebilir.
Çöp toplama ücreti. Bu, ev sahipleri için bir diğer zorunlu ödemedir. Ücretin miktarı belediye tarafından belirlenir. Genellikle yılda 10 ila 40 avro arasında değişmektedir.
Türkiye’de konut ve toplumsal hizmetler için ödeme, sayaçlara göre faturaların ödenmesini ve aidat adı verilen bir konut kompleksinin bakımı için ödemeyi içerir.
- Elektrik
Bu ülkedeki elektrik, diğer birçok Avrupa ülkesine göre daha ucuz kabul edilir. Ancak bir Türk apartmanındaki tüketimi oldukça büyük olacaktır. Elektrik, kışın klimalar, yerden ısıtma ve ısıtıcılar ve diğer ev aletleri için gereklidir. Örneğin, yazın, tek yatak odalı bir dairede klima sürekli açık olduğunda, ayda 50 ila 60 avro ödemeniz gerekecektir. Ülkede iki elektrik tarifesi vardır. Gece tarifesi, gündüz tarifesinden daha ucuzdur. Türkiye’de ortalama elektrik fiyatları kW başına 0,11 – 0,18 €’dur. - Su
1 m³ suyun ortalama fiyatı 0,5 – 1,5 €’dur. Evlerde merkezi sıcak su temini yoktur, kazanlar veya güneş panelleri vardır. - Gaz
Genellikle gaz silindirleri kullanılır. Maliyetleri 15 – 30 €’dur. Bir silindir 3-4 kişilik bir aile için 3-4 ay yeterlidir. - Isıtma
Merkezi ısıtmalı evler çok nadirdir. Çoğu zaman, sakinler dairelerine ısıtma kazanları takarlar. Elektrik, gaz veya sıvı yakıt kullanabilirler. Bazı eski binalarda, potbelly sobaları bulabilirsiniz. Kıyıda, kışın hava daha ılımandır, bu nedenle ısıtma seçeneği olan bir klima veya ısıtıcılar bir daireyi sıcak tutmak için yeterlidir. Enerji tüketimini önemli ölçüde artırmalarına rağmen, evde konforlu bir sıcaklığı güvenli bir şekilde korumanızı sağlarlar. - Telefon, televizyon, internet
Evde internete ihtiyacınız varsa, televizyonla birlikte bir paket seçmek en karlı olanıdır. Her iki hizmetin de maliyeti ayda yaklaşık 15 – 30 € olacaktır. Genellikle sözleşmeler 1 – 2 yıllık olarak yapılır ve erken fesih için cezalar sağlanabilir. - Sigorta
Türkiye’deki tüm gayrimenkul sahipleri için deprem sigortası – DASK yaptırmak zorunludur. Sigorta kapsamına ve mülkün özelliklerine bağlı olarak maliyeti yılda 15 – 150 € olabilir. Bir daire satın alırken, kamu hizmetleri sağlayıcılarıyla yapılan sözleşmeler yeniden imzalanmalıdır. Yeni binalarda, bu 200 – 300 €’ya mal olacak, yeniden satış mülkleri – iki kat daha ucuz. - Aidat (Aidat)
Aidat, bir projenin tüm sakinlerinin ödediği bir konut kompleksinin bakımı için yapılan bir ödemedir. Bu ödemelerin amacı, genel altyapıyı iyi durumda tutmaktır. Bu para, yüzme havuzlarını temizlemek, asansörleri korumak, gözetleme kameraları, otomatik kapılar vb. kurmak ve onarmak için kullanılır. Aidat’ın büyüklüğü, bir geliştirme projesinin sahip olduğu tesislere bağlıdır. Bir projede ne kadar çok tesis varsa, bakımları o kadar pahalı olacaktır. Ödeme miktarı, sakinler toplantısında belirlenir. Binayı yönetmek için bir yönetim şirketi kiralanabilir veya sakinler seçilmiş bir proje yöneticisinin yönetimi altında bakımı kendileri yönetebilirler. Ortalama aidat büyüklüğü, konut kompleksinin sınıfına bağlı olarak ayda 10 ila 100 € arasında değişir.
Mülk kiralama ücretleri
Birçok kişi için, bir sahil dairesi bir gelir kaynağıdır çünkü bu tür konutlar çok sayıda turist arasında yüksek talep görmektedir. Ancak konut kiralamak, aynı zamanda mal sahibi açısından belirli masrafları da beraberinde getirir ve ayrıca kendi nüanslarına sahiptir.